Bezpieczna nieruchomość zaczyna się od sprawdzenia ryzyk.
Wspieramy klientów indywidualnych, przedsiębiorców i inwestorów przy transakcjach, najmie, procesach deweloperskich oraz sporach związanych z nieruchomościami.
Przed zawarciem umowy analizujemy stan prawny nieruchomości, dokumenty transakcyjne i postanowienia, które rozkładają ryzyka pomiędzy stronami. Zakres pomocy jest dostosowany do rodzaju nieruchomości oraz celu klienta.
badanie księgi wieczystej, tytułu prawnego, obciążeń i praw osób trzecich
analiza oraz negocjowanie umów przedwstępnych, sprzedaży i rezerwacyjnych
umowy najmu lokali mieszkalnych, komercyjnych i powierzchni inwestycyjnych
ocena ryzyk związanych ze służebnościami, dostępem do drogi i sposobem korzystania z nieruchomości
02
Inwestycje i proces deweloperski
Obsługa inwestycji wymaga połączenia analizy cywilnoprawnej z dokumentacją administracyjną, finansowaniem i rzeczywistym harmonogramem przedsięwzięcia. Pomagamy identyfikować ryzyka przed podjęciem decyzji oraz na kolejnych etapach realizacji.
prawne badanie nieruchomości przed nabyciem lub rozpoczęciem inwestycji
analiza umów deweloperskich, wykonawczych i dotyczących finansowania
wsparcie w negocjacjach z kontrahentami, właścicielami i inwestorami
obsługa zmian, opóźnień i problemów ujawnionych w toku realizacji przedsięwzięcia
03
Spory dotyczące nieruchomości
W sporze ustalamy stan prawny i faktyczny, cele klienta, dostępny materiał dowodowy oraz ekonomiczne skutki możliwych rozwiązań. Reprezentujemy klientów w negocjacjach i postępowaniach sądowych.
spory z umów sprzedaży, najmu, robót budowlanych i umów deweloperskich
wady nieruchomości, odstąpienie od umowy, obniżenie ceny i roszczenia odszkodowawcze
zniesienie współwłasności, rozliczenia nakładów i spory o sposób korzystania
ochrona własności, posiadania oraz dochodzenie wydania nieruchomości
Sposób działania
Jasne etapy. Świadome decyzje.
Na początku ustalamy cel, stan sprawy i dostępne dokumenty. Następnie omawiamy możliwe działania, ich koszty i ryzyka.
01Ustalenie celu transakcji lub przedmiotu sporu
02Analiza księgi wieczystej, umów i pozostałych dokumentów
03Identyfikacja ryzyk oraz przedstawienie wariantów działania
04Negocjacje, przygotowanie dokumentów lub reprezentacja w postępowaniu
Najczęstsze pytania
Najpierw fakty, potem decyzja.
Kiedy warto zlecić badanie prawne nieruchomości?
Najlepiej przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej, przedwstępnej albo wpłatą istotnych środków. Zakres badania zależy od rodzaju nieruchomości, planowanego sposobu korzystania i dokumentów dostępnych w konkretnej sprawie.
Czy sama księga wieczysta wystarcza do oceny bezpieczeństwa zakupu?
Nie zawsze. Oprócz księgi wieczystej znaczenie mogą mieć między innymi dokumenty dotyczące planowania przestrzennego, dostępu do drogi, stanu technicznego, najmu, decyzji administracyjnych i praw osób trzecich.
Czy kancelaria pomaga negocjować umowę deweloperską lub najmu?
Tak. Pomoc może obejmować analizę projektu, wskazanie ryzyk, przygotowanie zmian i udział w negocjacjach. Ostateczny zakres jest ustalany po zapoznaniu się z dokumentami oraz celem klienta.
Czy każdy spór dotyczący nieruchomości musi trafić do sądu?
Nie. W zależności od sytuacji możliwe są negocjacje, ugoda lub mediacja. Jeżeli rozwiązanie pozasądowe nie zabezpiecza interesu klienta, przygotowujemy strategię postępowania sądowego.
Szybki kontakt
Opisz krótko, czego dotyczy sprawa.
Oddzwonimy lub odpowiemy e-mailem, aby ustalić, czy i w jakim zakresie możemy pomóc. W pilnej sprawie karnej zadzwoń bezpośrednio.
